如今在楼市火爆异常，政策调控如火如荼的进行下，再往纯住宅市场的投资，已经不可取，所以有人开始把目光转向了公寓市场。原因在于公寓的属性，宜商宜住宜投资，而且面积普遍偏小，投资资金相对也较小，对于大多数人来说都可以接受。所以在现阶段的楼市中，越来越多得到投资人青睐此种产品。但是现在很多人都是在盲目的操作，并不知道如何选择优质的公寓产品进行投资，今天小编就给大家提供一份来至地产界的黄金投资法则。
1、区域、地段优先法则
只要是投资房产，不管是公寓还是纯住宅市场，第一法则永远是地段、地段、还是地段。地段是房地产投资黄金法则里面的战斗机，它直接影响公寓的投资价值。教育、配套服务、舒适度以及未来升值的潜力等等，都直接关系公寓的未来投资潜力。选择一个地段繁华，交通便捷，尤其是地铁等公共交通发达的地区更为重要。
2、了解区域供需比
投资公寓，大多数情况是以收取租金的方式来获取收益。所以在此种情况下，第一我们需要了解区域地段的租金水平，计算收回成本的时间周期，看是否值得做投资；第二，调查市场的需求，即使租金再高，如果没人来租，同样收不回投资成本；第三，我们需要了解区域地段的供应情况，如果是大量的公寓产品供应，直接影响的就是租金水平，导致租金地下，同样不具备投资价值。
3、考察小区配套以及周边环境
好的配套和周边环境，直接影响的就是小区的价值品质。而且现在的公寓产品尤其受年轻人的喜欢，有配套年轻人喜欢的商业以及娱乐设施服务，更加能够吸引他们来置业。并在此地区形成人流的集聚效应，提高升值潜力。
4、选取知名开发商品牌
选择大牌开发商，高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。同时在它们经验和口碑的辅助下，诞生的作品也肯定要优于其他不知名的企业。无论是社区环境，配套设施选用与建设还是生活体验感都是很重要的，公寓虽小，但生活品质不能丢。所以选择公寓产品时不能只看价格而忽略了后期的居住体验感。当然，并不是只有大品牌才可靠，有些地区级的本本土企业也非常值得信赖。毕竟它对本土的文化以及居民的喜好更加的了解，能够开发出让老百姓更加喜好的产品。
5、分清是个人购买还是公司购买
目前部分城市的公寓产品以及实行限购了，不对个人进行出售，只能以公司的名义购买。在选择购买方式的时候，就需要考虑行为方式，因为不同的行为主体代表不同的产权责任。个人购买的话，是自己承担所有责任。而如果是公司购买，那就是以公司的所有者承担责任，所以在投资公寓产品的时候，一定要弄清楚是否有限购措施。
6、投资公寓产品，不要想着短期套利
如果是投资公寓的话，不要想买后短时间就转手。商办类物业转手和住宅不一样，各项税费比住宅高，而且住宅过了一定的期限税费可免，商办类物业则没有免税期。各种税费加起来是一笔不小的费用，如果短时间套利可能支付更多的税费，这样根本就不划算。而且短期的公寓投资，很难找到接手者。
7、一定要找精装修产品
虽然市场大部分的公寓产品都是精装修产品，但还是有一部分产品是毛坯房。但如果你是投资行为，一定不要买毛坯房。因为精装修的房子能够让你省去不少的装修时间，帮助你获取更多的时间去了解市场。选择公寓就是看上的它的便捷性、带装修以及全配套设置，基本可以实现拎包入住。有人可能会担心开发商的装修质量问题，没必要太担心，如果是住宅产品你可以根据自己的喜好进行重新装修，但是投资类公寓产品，没必要纠结装修的问题，只要不会安全性和环保性的问题，都可以通过验收检查出来。