德胜河两岸环境优美。/佛山日报记者王澍摄
今年初，顺德区发规统局牵头启动“强心计划”，提出“大良-容桂”将实施中心城区城市形态提升三年行动计划，建设服务“心”城，目标人口规模150万。
作为顺德中心城区的“大良-容桂”是顺德打造成现代化建设成果的“展示窗”，近年来城市面貌不断提升，形成了大良旧城区、大良东区、德胜一河两岸，以及全新的广佛交界逢沙四大片区。其中德胜一河两岸作为大良-容桂融合发展的先行区域，成为了此次城市形态提升行动中的重点区域，将通过城市景观、公共文化设施等的聚集，打造一河两岸城市客厅。
融合发展
实现城市价值再提升
一条德胜河，北岸是顺德政治文化中心大良，且拥有顺德区最密集的服务业集群；　南岸是“千亿大镇”容桂，两镇街常住人口已接近100万，随着城市面貌的提升、新兴产业的聚集和生活配套的增加，两镇已成为佛山人认可的顺德宜商宜居核心。
就在去年，根据《佛山市城市总体规划（2011-2020年）》，大良-容桂被定位为佛山市级副中心；　而今年初，为提升大良-容桂作为顺德中心城区的城市价值，顺德区发规统局又牵头启动“强心计划”，规划通过实施中心城区城市形态提升三年行动计划，目标人口规模150万。未来还有佛山地铁11号线、13号线将由北至南贯穿大良和容桂。这意味着大良容桂不仅跻身市级统筹发展的第一梯队，更将通过高定位的融合发展，实现商居价值的再提升。
“可以预见的是，随着良桂副中心的建立，交通、医疗、商业氛围、产业布局、生态价值的进一步完善，良桂片区将建起新的城市生活带，催生新产业、新城市生活方式，宜居、副中心、强配套将成为大良-容桂的代名词。”合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心项目经理邓景熹说。
四大板块　构筑良桂城市格局
回顾大良容桂的城市格局发展历程，以清晖园为中心，华盖路步行街、钟楼公园一带是大良的中部老城区，传统商业最集聚，但城市面貌也较为陈旧，亟待更新提升。
位于大良南部的德胜一河两岸是顺德最早规划的新城板块，早年集中发展德胜河北部片区，打造了一批高端住宅项目，是顺德最早一批广佛城市精英的聚集地。近年随着一河两岸规划的逐步实现，与德胜南岸容桂融合发展，又吸引了万科、保利、招商、碧桂园等房企进驻，滨水宜居氛围凸显。
大良东区是连接大良中部老城和德胜新区的板块，以顺峰山这个城市绿肺为价值核心，又拥有印象城、永旺等丰富商业配套，未来的华侨城欢乐海岸plus也是一大亮点，周边优质教育也是该片区置业者较为看重的。同时，南方智谷作为大良东区的产城融合板块，又为该片区的人气聚集提供了保障。
大良逢沙、五沙板块是去年新崛起的高新人才宜居片区，逢沙板块位于顺德新城南城水轴片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，一路东行通过五沙板块可直达广州番禺，这一片区已经聚集了中洲、华侨城、电建、中交、龙光等一批新项目，将成为顺德又一广佛同城高地。
一河两岸　凸显顺德滨水宜居价值
上述四大板块虽然发展阶段不同，但城市功能各具特色。例如旧城区的成熟密集型配套；大良东区整体规划优越、生态环境一流；　德胜一河两岸商住配套高端齐全、规划多，发展空间大；　逢沙五沙板块主打产城融合，又有同城区位优势，将成广佛产业精英聚集地。
而其中，作为大良容桂融合发展的先行区——德胜一河两岸成为了顺德此次中心城区城市形态提升的重头戏。根据顺德中心城区建设工程指挥部在5月发布的《城市形态提升三年行动重点建设工作》文件，大良-容桂三年内重点建设项目有：顺德科学馆、德胜体育中心、德胜河一河两岸景观提升工程、顺风岛、大汕岛“双岛”建设以及德胜cbd中轴景观等多个项目。
根据规划，德胜河北岸原顺德糖厂将打造成“顺德工业文化展示及体验区”，同时加快北岸河滨公园建设，推动德胜西路改造提升工程；南岸容桂将重点打造德胜河南岸夜间亮化工程，与北岸呼应融合，强化中心城区地标建筑。而位于两镇之间的大汕岛和顺风岛将打造农业观光旅游项目。尤其值得关注的是顺德投资2亿元改造提升的德胜新城中轴线景观，正对顺德区政府大楼，北起彩虹路、兴顺河，南至德胜河，分为城市客厅、中央商务配套区、悠闲活动区三个主体部分，形态号称“金凤凰”，预计2018年年底完工。
据邓景熹介绍，目前德胜一河两岸聚集了不少滨水项目，其中位于北岸的万科金域滨江和南岸的颐安灏景湾值得推荐。万科金域滨江南临沿江大道，建筑面积超75万㎡，是集高档住宅、购物中心、国际公寓于一体的滨水景观综合体；颐安·灏景湾位于容桂未来东部商业核心，紧邻天佑城、大良吉之岛商圈，自带建筑面积约2500㎡社区商业，拥揽德胜河、眉蕉河一线江景。
“德胜一河两岸本来就是两镇融合的粘合剂，现在通过一系列大规划去高标准提升该片区的城市配套，足见其在顺德中心城区版图中的重要性。可以预见，未来“德胜一河两岸”将会打造成集高端商业、宜居小区、滨水公园于一体的滨水岸线，成为嵌入城区的一条重要城市发展轴和景观轴，聚集越来越多的城市精英人群。”邓景熹表示。
（文/佛山日报记者吴琦媛）
今日话题
公摊面积越小户型越好？
解答人
合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心建筑研究部副总监蒋敏
市民朱女士：去看了两个楼盘，同样是90㎡的户型，其中一个户型方正房间显得比较大，另外一个相对局促，据说是公摊面积不同造成的。公摊面积对户型的影响是怎样的？
蒋老师解答：住宅公摊面积是分摊共有建筑面积的简称，如公共大堂、门厅、过道、电梯间、楼梯间、管道井、水泵房、配电室等。公摊面积大则户型的套内面积相对变小，反之亦然。但不代表公摊面积小的户型就是买房首选，公摊面积过少，公共服务设施不完善，会给日常生活增添麻烦，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。目前大部分带电梯的高层住宅项目公摊面积多在20%～28%之间，市民在购房时可作为参考选择心仪的户型。
（文/吴琦媛）